T2 en RDJ avec Terrasse / Jardin Vue Lac - Résidence Les terrasses du Lac

EVIAN LES BAINS 74500

143000€

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1 sdb
32 m²
N.C.

Référence 875685

Ce superbe appartement T2 de 32 m2 en rez-de-jardin, d'une surface agréable avec terrasse et jardin privatif, vous offre une vue imprenable sur le lac Léman. Situé dans la résidence 3 étoiles Les Hauts d’Évian, réputée pour ses prestations haut de gamme, vous profiterez également des équipements comme la piscine extérieure et le sauna.
Caractéristiques principales :

Superficie : T2 en RDJ
Extérieur : Terrasse et jardin avec vue sur le lac et les Alpes
Parking privatif
Résidence avec piscine et sauna
Taxe Foncière : 450 €/an
Charges de copropriété : 400 €/an

Bail commercial :

Loyer annuel : 5 000 €, révisable chaque année
Fin de bail commercial : Décembre 2022, avec possibilité de sortir du bail en versant une indemnité d’éviction au gestionnaire locataire (environ 30 000 €, à négocier)
Idéal pour un investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Localisation et cadre :

À proximité du golf d’Évian et à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture
20 minutes des stations de ski de Bernex et Thollon-les-Mémises
À 1,5 km de la plage et du centre nautique
Environnement calme et verdoyant avec une vue exceptionnelle

Dans la même résidence, il est également possible d’acquérir un T3 de 52 m², idéal pour un investissement locatif ou pour un pied-à-terre dans un cadre de vie exceptionnel.

À la découverte d’Évian-les-Bains :

Explorez la ville d’Évian et sa célèbre source Cachat
Profitez des cures thermales et des moments de détente aux thermes
À 20 km de la frontière Suisse et à 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

Résidence Écoresponsable Clef Verte :

Un cadre respectueux de l’environnement avec une gestion responsable de l'eau, des déchets, et de l’énergie
Politique environnementale d’amélioration continue et sensibilisation aux éco-gestes

Équipements de la résidence :

Ascenseur
Coin salon/détente
Espace bien-être et sauna
Piscine extérieure (accès gratuit)
Parking extérieur et garage
Laverie

Équipements du logement :

Cuisine équipée : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, vaisselle, etc.
Salle de bain avec baignoire
TV écran plat

Ce T2, au cœur d’un environnement privilégié, est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une résidence de standing. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 515€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.875685

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 143 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 933 857 047
Nb de pièce(s)	2
Surface habitable	32 m²
Surface carrez	32 m²
Salle de bain / eau	1
Nb d'étages	2
Année de construction	2005

Chauffages	Electrique
Terrasse	oui
Jardin	oui
Piscine	oui
Ascenseur	oui
Parking	oui

Prix global avec honoraires	143 000 €

143000

384

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 575 € et 765 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Cyrille LOISEAU

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